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京沪租房市场颠簸不改供需基本面

2020-07-14/ 南和期货配资 网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要原标题:京沪租房市场颠簸不改供需基本面上半年,北京、上海等都会衡宇租金和成交量出现了降落,一方面是受

黄金期货交易原标题:京沪租房市场颠簸不改供需基本面

上半年,北京、上海等都会衡宇租金和成交量出现了降落,一方面是受新冠肺炎疫情影响,导致结业生群体及外来生齿数目相对减少;另一方面,经济下行压力大,许多行业不景气,也传导至了租房市场。但是,一线都会经济活跃,具有很强吸引力,外来生齿多、住房租赁需求大的特点没有改变,未来住房租赁市场将会逐步好转。

黄金期货交易“北京的房租降了!”提起北京近期住房租赁市场的变化,在北京南三环有一套衡宇正在出租的刘密斯就不吐不快,“我那套屋子的租金已经从5200元降到了4600元,照旧没租出去,已经一个多月了”。

黄金期货交易据刘密斯先容,她一直把这套屋子委托给衡宇中介对外出租,此前从上一个租户到下一个租户从来都是“无缝衔接”,而且房租代价不是持平就是上涨,唯独本年,不仅租不出去,代价还降了。

“一个月租不出去,就相当于丧失了四五千元呢,时间长了可真‘肉疼’!”习惯了月月轻松拿到租金的刘密斯,对于屋子没人租感到很不开心。

黄金期货交易最近一段时间,受新冠肺炎疫情的影响,北京住房租赁市场在上半年出现了较大幅度颠簸,甚至有与长租公寓机构致电房东,希望降低房租。

我爱我家研究院公布的买卖业务量数据显示,本年上半年北京租房市场颠簸较大,1月份和2月份分别环比下滑44.29%、44.97%,3月份、4月份、5月份分别环比上涨167.21%、46.53%、27.71%,6月份环比下滑18.55%。

同时,据市场机构统计,上半年北京住房租赁需求和租金水平都比客岁同期有所降落。6月份租金水平比客岁同期有5%左右的降落,一些衡宇出现空置。

对此,专家表示,3月份至5月份疫情得到了一定控制,租赁市场有所回暖,但在6月份疫情出现反弹后,市场也随着应声“下跌”。

黄金期货交易不外,随着结业季到来,租房需求可能会有所开释。但值得注意的是,受疫情影响,结业季带来的租赁市场热度可能很难到达往年水平。专家预计,下半年流感生齿的租赁需求、换租需求很可能要在疫情完全缓解之后才能逐步得到开释。

业内人士指出,与以往相比,屋子变得欠好出租,承租人可选择的空间也随之变大,可能会出现一定的议价空间,租客会多一些自动权。对于结业生而言,住房租赁成本有望有小范围降落。

不仅北京的住房租赁市场履历了较大颠簸,近期上海住房租赁市场相比往年也出现了明显变化。

黄金期货交易据上海市房地产经纪行业协会副会长陈亮先容,6月份上海的房租代价较5月份有一定回升,但总体平稳,有部门地域出现了房租降落情况。

上海是吸纳高校结业生的紧张都会之一,每逢结业季,住房租赁市场都会迎来出租成交量岑岭。但受疫情影响,本年的“波峰”体现得非常平稳。专家预计,随着疫情逐步平稳,上海将迎来大批高校结业生就业生活,未来住房租赁需求有望得到缓慢开释。

黄金期货交易上半年,北京、上海等都会衡宇租金和成交量出现降落的缘故原由除了受到结业生群体租房减少影响之外,还包括外来生齿数目相对减少,引发供求关系失衡。别的,经济下行压力大,许多行业不景气,也传导至了租房市场。

虽然供求关系受到影响,导致北京、上海等地住房租赁市场出现一定下滑,但业内人士也乐观地表示,一线都会经济活跃,具有很强吸引力,外来生齿多、住房租赁需求大的特点没有改变,下半年供需结构基本面不会有很大变化,未来住房租赁市场将会逐步好转。


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